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土地租賃合同
  2016-06-22


土地租賃合同

  

本合同由以下雙方在________省________市簽署
  甲方:________(出租方),系根據中國法律成立并合法存續的________企業。
  住所:________省________市________路________號
  企業法人營業執照號碼:________
  注冊地址:________
  乙方:________(承租方),系根據中國法律成立并合法存續的________公司。
  住所:________省________市________路________號
  企業法人營業執照號碼:________
  注冊地址:________
  鑒于甲方已以出讓方式取得本合同所列的各宗土地的使用權,土地使用期限為________年;根據國家有關法律法規的規定及國土資源部國土資函________號《________》,甲方向乙方出租國有土地使用權(以下簡稱“土地使用權”) 。為明確雙方的權利與義務,訂立本合同。


  第一條 土地使用權租賃范圍
  1.1 甲方依據本合同出租給乙方的土地共________宗,位于________、等________個省市,面積________平方米(以下稱“租賃土地”) 。對該租賃土地的詳細描述作為附件一,構成本合同之一部分。
  1.2 甲方保證其已通過授權經營方式取得上述租賃土地的土地使用權,有合法出租的權利。甲方已獲得國土資源部頒發的相關的土地授權經營書,文件號為國土資函________號。該授權經營書以及與上述租賃土地有關的權屬證明及相關文件作為附件二,構成本合同之一部分。
  1.3 地下資源、埋藏物和市政公用設施均不屬于本合同租賃范圍。
  1.4 甲方根據本合同出租土地使用權。土地所有權屬于國家。
  第二條 租賃期限
  2.1 土地使用權租賃期限為________年,自________年____月____日起算。
  2.2 如果乙方要求延長租賃期限,乙方應在前述租賃期限期滿之前至少________個月以書面形式通知甲方。
  2. 3 甲乙雙方同意,乙方可以在本條第1款租賃期滿前的任何時候終止租賃本合同項下部分或全部土地使用權,但乙方須在其所要求的終止日前________個月書面通知甲方。
  第三條 租賃用途
  3. 1 乙方應在甲方與土地管理部門簽署的土地授權經營書所限定的用途范圍內使用土地。
  3. 2 在符合3. 1條的前提下,租賃期內乙方若要依法將租賃土地的部分或全部改作他用時,應書面通知甲方。甲方應在接到乙方書面通知之日起________日內決定是否同意該等改變。如同意,則甲方應到有關部門辦理相應批準手續。在取得批準后,乙方方可按改變后的用途使用。
  第四條 租賃土地交付使用
  4. 1 甲方自本合同正式生效之日將土地使用權交付乙方。
  4. 2 乙方在甲方將該土地使用權交付之日起,必須依照土地授權經營書規定的土地用途實施相應的經營、管理、使用等行為。
  第五條 租金及稅費
  5. 1 乙方每年應向甲方支付租金總額(大寫)________(幣種:________) , (小寫)________(幣種:________)的租金。
  5. 2 甲乙雙方同意,對于按照本合同的規定終止使用的部分土地,乙方支付甲方的總租金數應依該土地所在的地域和用途按雙方協商確定的金額做相應減少。
  5. 3 租賃期間,如遇有國家政策調整,則租金應作相應調整。
  5. 4 本合同所規定的租金,由乙方按________(月/季度/半年/年)向甲方支付,每次支付的租金額應為該年度租金總額的________分之一。每一筆租金應于每年____月____日、____月____日、____月____日、____月____日(前述每個日期均為“付款日”)之前交付甲方。無論前款規定如何,第一筆租金額應按下述計算方法計算并在本合同生效后第一個付款日支付給甲方:年租金/________(合同生效日至合同生效后第一個付款日的實際天數)。
  5. 5 甲方負責交納與租賃土地有關的土地稅、費及其他法定的費用。本合同簽訂后由于國家政策變化導致的該等費用增加部分由雙方合理分擔。雙方應于每年的____月____日結算該等費用前一年度的增加部分。
  第六條 甲方的權利和義務
  6. 1 甲方的權利:
   (a)甲方有權按本合同約定向乙方收取相關的租金。
   (b)監督乙方依據本合同約定使用土地。乙方未征得甲方同意,擅自改變用途的,甲方有權收回相關土地的土地使用權。
   (c)本合同期滿不再延續的,甲方有權收回該土地的土地使用權。
   (d)對于政府因公益事業而附設的各種管線穿越該租賃土地的綠化地區和其他區域所造成的對租賃土地的破壞,甲方無需作任何工程上的修補或經濟上的補償。
  6. 2 甲方的義務:
   (a)甲方需根據本合同的約定,及時完整地向乙方提供租賃土地之土地使用權。
   (b)甲方應協助乙方辦理相關手續。
   (c)甲方應支持乙方在獲得必需的法定批準后,在承租的土地上新建、擴建、改建永久性或臨時性建筑物、構筑物。
   (d)甲方保證不侵犯乙方在租賃土地上的任何建筑物、附著物的所有權,包括占有、使用、處分及收益的權利和利益。
   (e)租賃期間,甲方對該土地相鄰土地行使權利不得妨礙乙方對該土地行使正當權利。
   (f)在本協議有效期內,未經乙方書面同意,甲方不得提前終止協議或部分及全部收回土地使用權,但本協議另有規定者除外。
  第七條 乙方的權利和義務
  7. 1 乙方的權利:
   (a)乙方有權按本合同的約定要求甲方完整地向乙方提供租賃土地之土地使用權。
   (b)乙方有權要求甲方協助辦理相關手續。
  7. 2 乙方的義務:
   (a)乙方有義務按本合同約定的時間、方式和數量向甲方支付租金。
   (b)乙方有義務按照本合同約定的范圍內使用土地。乙方如果需要改變土地用途的,應事先征得甲方同意并由甲方按有關規定報批后,重新訂立合同。
   (c)乙方不得將租賃的土地使用權進行轉讓、轉租、抵押。
   (d)租賃期滿不再續租的,乙方須及時、完整地向甲方交回不再續租之部分或全部租賃土地的土地使用權。
   (e)乙方應保證政府管理、公安、消防、救助人員及其緊急器械、車輛等在進行緊急救險或執行公務時能順利進出該土地。
   (f)乙方在土地租用期間應對承租土地內的市政設施妥善保護,不得損壞,否則應承擔修復所需的一切費用。
  第八條 合同的變更和終止
  8. 1 對本合同的任何變更,須經雙方同意,并以書面形式作出方可生效。為了避免歧義,乙方按本合同要求延長租期或終止租賃,應按本合同的有關條款進行。
  8. 2 本合同按下列方式終止:
   (a)本合同期限后滿,或
   (b)本合同有效期限內雙方達成終止協議,或
   (c)本合同任何一方因地震、風暴、水災、戰爭等不可抗力喪失繼續履行本合同的能力,或
   (d)根據法律、法規的規定,或有管轄權的法院或仲裁機構所做出的終止本合同的判決、裁定或決定而終止本合同。
  第九條 續租
  9. 1 租貨期限屆滿后,在同等條件下,乙方________(是/否)享有優先承租權。
  9. 2 繼續使用宗地,應在宗地租賃期滿前________個月向甲方書面提出續租申請,雙方應重新簽訂租賃合同。
  9. 3 甲方在收到乙方按前款發出的延長租賃期通知后,應同意該等延長,并應同乙方在前述租賃期滿前簽訂新的租賃合同。甲方應在租期后滿前辦理完畢土地使用權可續租的一切有關的政府部門審批及手續。續租的租金標準依國家的有關規定標準或(在無該等標準時)依當時的市場價格執行。
  第十條 雙方的陳述和保證
  10. 1 甲方的陳述和保證:
   (a)甲方保證在本合同存續期間合法擁有該等土地的使用權,并有權出租該等土地使用權。
   (b)甲方同時保證該等土地使用權沒有進行任何抵押。
   (c)如果因該等土地使用權存在異議,致使乙方在本合同項下的權利無法實現或者遭到其他損失,甲方應給予賠償,而乙方此時有權解除本合同。
   (d)甲方一直依法從事經營活動,并未從事任何超出法律規定的營業范圍的活動。
   (e)甲方為簽署本合同所需的一切政府審批(如需要)以及內部授權程序都已獲得或完成,簽署本合同的是甲方的有效授權代表,并且本合同一經簽署即構成對甲方有約束力的責任。
   (f)甲方簽署本合同或履行其在本合同項下的義務并不違反其訂立的任何其他合同或其公司章程,亦不違反任何法律、法規或規定。
   (g)本合同存續期間,甲方不得隨意取回其土地使用權;但在特殊情況下,根據社會公共利益的需要,甲方可以依照法定程序提前收回某宗土地使用權,但應按有關規定及乙方開發利用土地的實際情況給予乙方相應的補償。
  10. 2 乙方的陳述和保證:
   (a)乙方是依法成立的________,具有獨立的法人資格,現持有有效的營業執照。
   (b)乙方一直依法從事經營活動,并未從事任何超出法律規定的營業范圍的活動。
   (c)乙方為簽署本合同所需的內部授權程序都已完成,簽署本合同的是乙方的有效授權代表,并且本合同一經簽署即構成對乙方有約束力的責任。
   (d)乙方簽署本合同或履行其在本合同項下的義務并不違反其訂立的任何其他協議或其公司章程,亦不違反任何法律、法規或規定。
  第十一條 不可抗力
  11. 1 如果本合同任何一方因受不可抗力事件(不可抗力事件指受影響一方不能合理控制的,無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服,并于本合同簽訂日之后出現的,使該方對本合同全部或部分地履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于水災、火災、旱災、臺風、地震及其他自然災害、交通意外、罷工、騷動、暴亂及戰爭(不論曾否宣戰)以及政府部門的作為及不作為)影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務,該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。
  11. 2 聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發生通知另一方,并在該不可抗力事件發生后________日內以手遞或掛號空郵向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續時間的適當證據。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方,有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。
  11. 3 不可抗力事件發生時,雙方應立即通過友好協商決定如何執行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后,甲乙雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續履行合同的能力,則適用本合同8. 2 (c)關于合同終止的規定。
  第十二條 違約責任
  12. 1 甲、乙雙方任何一方不履行本合同項下的任一義務,均構成違約,應承擔違約責任,即應向對方賠償其違約行為造成的一切直接的和可預見的損失。若雙方均有過錯的,按雙方各自過錯大小來承擔違約責任。
  12. 2 任何一方違反本合同約定,另一方可以要求或采納本合同和法律所允許的補救措施,包括但不限于實際履行和補償經濟損失。
  12. 3 任何一方在收到對方的具體說明違約情況的書面通知后,應在________日內對此確認或提出書面異議或補充說明。如果在________日內不予以書面回答,則視為其接受書面通知所述內容。在此情形下,甲乙雙方應對此問題進行協商,協商不成的,按本協議爭議條款解決。違約方應承擔因自己的違約行為而給守約方造成的經濟損失。
  12. 4 如果因甲方非正當原因致使本合同無法履行,甲方應返回乙方已經交付的租金及乙方基于信賴而先期投入的各類費用。
  12. 5 如果因甲方非正當原因致使合同無法履行,甲方應在合同不能履行之日起________天內一次性支付給乙方補償金________幣________元(大寫:________)作為對乙方的間接損失補償。
  12. 6 如果因乙方非正當原因致使合同無法履行,乙方應在合同無效之日起________天內一次性支付給甲方補償金幣________元(大寫:________)作為對甲方的間接損失補償。乙方基于信賴而先期投入的各類費用甲方不予以補償。
  12. 7 乙方逾期支付應支付租金,自逾期之日起每日按應交付租金的________%向甲方支付違約金,但違約金累計不超過________個月的租金。乙方如拖欠租金達________天以上,甲方有權收回土地使用權并追究乙方違約責任。
  12. 8 甲方不按合同約定交付房屋給乙方,自逾期之日起每日向乙方支付違約金________幣________元,但違約金累計不超過________個月的租金。甲方逾期交付土地使用權超過________天,乙方有權單方面解除合同并追究甲方責任。
  12. 9 如果雙方在履行本合同中產生糾紛無法協商一致解決的,則違約方應承擔守約方為維護自己權益支出的包括但不限于差旅費、訴訟費、取證費、律師費等費用。
  第十三條 合同的解除
  13. 1 雙方均有權解除:
   (a)雙方同意可以解除本合同;
   (b)因不可抗力,本合同已無法履行或履行已沒有意義,雙方均有權解除。
  13. 2 甲方有權解除:
   (a)乙方未經甲方同意擅自轉租、轉借本合同項下的土地使用權;
   (b)乙方違反合同規定欠交租金________年以上;
   (c)乙方利用有關土地進行違法活動時。
  13. 3 乙方有權解除:
   (a)由于本合同生效以后國家有關立法的變動,乙方須提前解除本合同的;
   (b)由于國家產業政策的變更,乙方須提前解除本合同的;
   (c)甲方違反合同規定延遲交付土地使用權________年以上的。
  第十四條 適用法律和爭議的解決
  14. 1 本合同應適用________國法律并應根據________國法律解釋。
  14. 2 甲、乙雙方如果因履行和解除本合同而發生爭議時,應首先通過友好協商解決。
  14. 3 凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議,由甲、乙雙方協商解決。若協商不成,甲、乙任何一方均可將該等爭議提交成都仲裁委員會,按照申請仲裁時該仲裁委員會有效的仲裁規則進行仲裁。仲裁裁決是終局的,對雙方均有約束力。

第十五條 其他規定
  15. 1 除本合同另有規定外,未經另一方書面同意,任何一方不得轉讓其在本合同項下的全部或部分權利或義務。
  15. 2 合同及其附件構成雙方全部合同,并取代雙方以前就該等事項而達成之全部口頭或書面的協議、合約、理解和通信。
  15. 3 本合同任何一條款成為非法、無效或不可強制執行并不影響本合同其他條款的效力及可強制執行性。
  15. 4 本合同或其附件的修訂僅可經書面協議并經雙方授權代表簽字且須經雙方采取適當的法人行動批準而作出。
  15. 5 除非另有規定,一方未行使或延遲行使其在本合同項下的權利、權力或特權并不構成對這些權利、權力或特權的放棄,而單一或部分行使這些權利、權力或特權并不排斥任何其他權利、權力或特權的行使。
  15. 6 本合同附件是本合同不可分割的組成部分,并與本合同具有同等約束力,視同已被納入本合同。
  第十六條 通訊
  一方根據本合同規定作出的通知或其他通訊應采用書面形式并以中文書寫,并可經專人手遞或郵務發至以下規定的另一方地址,或傳真至另一方規定的傳真號碼,通知被視為已有效作出的日期應按以下的規定確定:
   (a)經專人交付的通知應在專人交付之日被視為有效。
   (b)以掛號郵務寄出的通知應在付郵(以郵戳日期為準)后第________天(若最后一天是星期日或法定節假日,則順延至下一個工作日)被視為有效。
   (c)以傳真形式發出的通知應被視作于傳真完畢的時間作出,唯發件人應出示傳真機就其所發出的文件而打印的報告以證明有關文件已經圓滿地傳給對方。
  雙方通訊地址和傳真號碼如下:
  甲方名稱:________    乙方名稱:________
  通訊地址:________    通訊地址:________
  傳真:________      傳真:________
  郵編:________      郵編:________
  若一方更改其通訊地址或傳真號碼,應盡快按本條規定書面通知另一方。
  第十七條 附則
  17. 1 本合同以________文書寫。
  17. 2 本合同未盡事宜,可由甲、乙雙方訂立補充合同,該等補充合同與本合同具有同等法律效力。
  17. 3 本合同附件為本合同不可分割的一部分,與本合同具有同等法律效力。
  17. 4 本合同由雙方簽字、蓋章并依法經有關土地管理部門辦理本合同的登記備案手續之日起生效。
  17. 5 本合同一式________份,具有同等法律效力,甲、乙雙方各執________份,其他文本報有關部分備案核查。



  甲方:________(蓋章)           乙方:________(蓋章)
  法定代表人(或授權代表)簽字:________   法定代表人(或授權代表)簽字:________
  ________年____月____日           ________年____月____日
  附件
  附件一:租賃土地基本情況
  附件二:土地授權經營書與租賃土地有關的權屬證明及相關文件
  


附件: TuDiZuLinHeTong.doc
如果轉載,需要經成都仲裁委員會同意  文章來源:成都仲裁委員會
 
版權所有:成都仲裁委員會辦公室
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