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房地產開發合同
  2016-06-22


房地產開發合同

甲方:________
  乙方:________


  根據《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、法規之規定,為明確責任,恪守信用,特簽訂本合同,共同遵守。
  第一條 開發項目
  項目名稱:________
  地址:________
  第二條 項目用地性質
  1.合作開發項目占地________平方米,土地性質為:________土地,用地文件以批復為依據。
  2.該片土地使用權為:________,土地使用權人為:________。
  第三條 項目規模
  在本協議所述地塊上:
  (1)擬建________工程,規劃占地________平方米,位于地塊________端。
  (2)擬建________工程,規劃占地________平方米,位于地塊________端。
  第四條 合作方式
  1.________方提供用地,________提供全部建設資金。
  2.項目工程完成后按本協議分配,甲方分得________,乙方分得________,產權為分得物業各方所有。
  3.合作開發項目總投資為________萬元人民幣,該總投資包括但不限于合作開發項目占地的拆遷、安置、補償的費用和辦理項目報建等手續的費用以及建筑安裝總造價和各方分得物業相應應分攤的國有土地使用權出讓金等。
  4.總投資資金籌措:甲方出資________萬元,分________次出資,每次出資________萬元,預收款________萬元;乙方出資________萬元,分________次出資,每次出資________萬元。
  第五條 付款方式
  本協議經甲、乙雙方授權代辦簽署生效后由________方按下列時間付款。
  (1)在本協議簽署后________日內,________方向________方支付總投資的________%,內含定金________萬元,合計________萬元;
  (2)在本協議簽署后________日內,________方向________方支付總投資的________%,內含定金________萬元,合計________萬元。
  第六條 前期工作安排
  合作開發項目的前期工作由甲方負責,包括但不限于以下各項:
  (1)落實合作開發項目用地規劃手續,獲得合建項目占地的使用地規劃批文,土地使用權人為甲方,土地使用不附帶第三者的利益限制。
  (2)落實合作開發項目占地的規劃報建工作。
  (3)完成合作開發項目規劃用地的拆遷、安置及補償工作,拆遷安置及補償費用包含在總投資內。
  (4)甲方負責合作項目的整體供水、污水處理、供電、安裝、供氣、通訊報裝手續,甲方應負責合作項目的資源供應。
  (5)甲方負責合作項目開工手續的辦理,獲得開工證,使合作項目可以合法開工建設。
  第七條 承包發包工作安排
  合作項目由第三方承包開發建設,在甲方辦理前期手續時,乙方應給予必要協助。
  第八條 工程管理
  1.本協議簽署后,甲乙雙方各自委派專人共同組成合作項目工程關聯辦公室,具體協商工程管理、項目進展、人員聯絡、財務及工程進度安排。
  2.管理辦公室按前述第六條、第七條職責規定,具體協調、落實。
  第九條 物業交付
  1.合作開發物業應于竣工后交付使用,合作項目應取得《建設工程質量核驗證書》。
  2.合作開發物業竣工交付時,甲乙雙方應共同參加承包商、設計單位的竣工驗收。
  第十條 產權確認與產權過戶
  1.本協議簽署后應報送________(合作項目主管機關)審批,以便按本協議規定確定合作項目性質物業的產權歸屬,即甲方分得________的產權,乙方分得________的產權。
  2.按法律及政策規定,乙方分得物業時,相應分攤的國有土地應辦理土地使用權變更登記手續,即將該片國有土地使用權人變更為乙方的手續。此項手續由甲方負責協調辦理。
  第十一條 財務管理
  1.成本核算范圍:________
  2.決算編制:________
  3.財產清償:________
  4.利潤分配:________
  第十二條 保證
  1.該項目資金在________行開戶管理。
  2.________方經濟責任由________擔保。保證方有權檢查督促________方履行合同,保證方同意當________方不履行合同時,由保證方連帶承擔經濟責任。
  3.________方愿以________作抵押品,另附明細清單作為本合同的附件。________方不履行合同時,________方對抵押品享有處分權和優先受償權。
  第十三條 房屋的維修及管理:________
  第十四條 違約責任:________
  第十五條 聲明及保證
  甲方:
  1.甲方為一家依法設立并合法存續的企業,有權簽署并有能力履行本合同。
  2.甲方簽署和履行本合同所需的一切手續(________)均已辦妥并合法有效。
  3.在簽署本合同時,任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對甲方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
  乙方:
  1.乙方為一家依法設立并合法存續的企業,有權簽署并有能力履行本合同。
  2.乙方簽署和履行本合同所需的一切手續(________)均已辦妥并合法有效。
  3.在簽署本合同時,任何法院、仲裁機構、行政機關或監管機構均未作出任何足以對乙方履行本合同產生重大不利影響的判決、裁定、裁決或具體行政行為。
  第十六條 保密
  甲乙雙方保證對在討論、簽訂、執行本協議過程中所獲悉的屬于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料(包括商業秘密、公司計劃、運營活動、財務信息、技術信息、經營信息及其他商業秘密)予以保密。未經該資料和文件的原提供方同意,另一方不得向任何第三方泄露該商業秘密的全部或部分內容。但法律、法規另有規定或雙方另有約定的除外。保密期限為________年。
  第十七條 通知
  1.根據本合同需要一方向另一方發出的全部通知以及雙方的文件往來及與本合同有關的通知和要求等,必須用書面形式,可采用________(書信、傳真、電報、當面送交等)方式傳遞。以上方式無法送達的,方可采取公告送達的方式。
  2.各方通訊地址如下:________。
  3.一方變更通知或通訊地址,應自變更之日起________日內,以書面形式通知對方;否則,由未通知方承擔由此而引起的相關責任。
  第十八條 合同的變更
  本合同履行期間,發生特殊情況時,甲、乙任何一方需變更本合同的,要求變更一方應及時書面通知對方,征得對方同意后,雙方在規定的時限內(書面通知發出________天內)簽訂書面變更協議,該協議將成為合同不可分割的部分。未經雙方簽署書面文件,任何一方無權變更本合同,否則,由此造成對方的經濟損失,由責任方承擔。
  第十九條 合同的轉讓
  除合同中另有規定外或經雙方協商同意外,本合同所規定雙方的任何權利和義務,任何一方在未經征得另一方書面同意之前,不得轉讓給第三者。任何轉讓,未經另一方書面明確同意,均屬無效。
  第二十條 爭議的處理
  1.本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。
  2.本合同在履行過程中發生的爭議,由雙方當事人協商解決,也可由有關部門調解;協商或調解不成的,提交成都仲裁委員會仲裁。
  第二十一條 不可抗力
  1.如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在本合同下的全部或部分義務,該義務的履行在不可抗力事件妨礙其履行期間應予中止。
  2.聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡可能在最短的時間內通過書面形式將不可抗力事件的發生通知另一方,并在該不可抗力事件發生后________日內向另一方提供關于此種不可抗力事件及其持續時間的適當證據及合同不能履行或者需要延期履行的書面資料。聲稱不可抗力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不可能或不實際的一方,有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。
  3.不可抗力事件發生時,雙方應立即通過友好協商決定如何執行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后,雙方須立即恢復履行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續履行合同的能力,則雙方可協商解除合同或暫時延遲合同的履行,且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行后發生不可抗力的,不能免除責任。
  4.本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的,無法預料或即使可預料但也不可避免且無法克服,并于本合同簽訂日之后出現的,使該方對本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災害如水災、火災、旱災、臺風、地震,以及社會事件如戰爭(不論曾否宣戰)、動亂、罷工,政府行為或法律規定等。
  第二十二條 合同的解釋
  本合同未盡事宜或條款內容不明確,合同雙方當事人可以根據本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關聯條款的內容,按照通常理解對本合同作出合理解釋。該解釋具有約束力,除非解釋與法律或本合同相抵觸。
  第二十三條 補充與附件
  本合同未盡事宜,依照有關法律、法規執行,法律、法規未作規定的,甲乙雙方可以達成書面補充合同。本合同的附件和補充合同均為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等的法律效力。
  第二十四條 合同的效力
  1.本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。
  2.有效期為________年,自________年____月____日至________年____月____日。
  3.本合同正本一式________份,雙方各執________份,具有同等法律效力。



  甲方(蓋章): ________    乙方(蓋章):________
  法定代表人(簽字):________ 法定代表人(簽字):________
  委托代理人(簽字):________ 委托代理人(簽字):________
  開戶銀行:________      開戶銀行:________
  賬號:________        賬號:________
  簽訂地點:________      簽訂地點:________
  ________年____月____日    ________年____月____日

附件: FangDiChanKaiFaHeTong.doc
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